Impianto lavaggio cani come servizio per condominio e residence
Produciamo impianti di lavaggio self service per cani e gatti e li esportiamo direttamente a chi gestisce immobili. Amministratori di condominio, società di gestione, residence e complessi residenziali comprano dal team che costruisce la macchina. L'impianto si installa nel tuo edificio — garage, locale comune o cortile — dove arrivano acqua, scarico e corrente, e i residenti lo usano da soli, senza personale e senza prenotazioni. Il lavaggio cani in condominio smette così di essere un tema d'assemblea e diventa un servizio dell'immobile. Il passo successivo è un preventivo di fabbrica: dicci che spazio hai.
Basta l’e-mail — il resto lo chiediamo in risposta.
Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi.
Meno sporco nelle parti comuni
Oggi, senza un punto di lavaggio nell'edificio
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- Peli, impronte e odore su zerbini e pavimenti. La pulizia straordinaria entra nel bilancio e la pagano tutti, anche chi il cane non ce l'ha.
- La stessa lamentela torna in assemblea a ogni stagione di pioggia, e non c'è niente di concreto da mettere ai voti.
Con una postazione di lavaggio nell'edificio
- Il residente lava e asciuga l'animale prima di salire, senza portarlo in casa bagnato. L'asciugatura è integrata nella cabina e richiede circa 30 minuti per un cane di taglia piccola.
- Acqua, fango e peli restano nella cabina chiusa e finiscono nello scarico dedicato. Non seguono più il cane fino al terzo piano.
- Nessun addetto, nessun turno, nessuna prenotazione. Il residente sceglie il programma sullo schermo e resta davanti al vetro.
- In assemblea porti un servizio che si può vedere e provare, non un richiamo al regolamento.
Valore per immobili pet-friendly
In Italia il cane in condominio non è un'eccezione da gestire caso per caso. È la condizione normale, e da tredici anni lo dice anche la legge.
75 %
delle famiglie italiane vive in edifici condominiali — circa 45 milioni di persone
37,7 %
delle famiglie italiane ha almeno un animale domestico — oltre 10 milioni in tutto; il 22,1 % ha un cane
art. 1138
ultimo comma del Codice Civile — il regolamento di condominio non può vietare di possedere o detenere animali domestici
L'ultimo comma dell'art. 1138 del Codice Civile è netto: le norme del regolamento di condominio non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Per chi amministra, la domanda smette quindi di essere «permettere o no». Diventa «attrezzarsi o subire».
C'è però un dettaglio che si legge spesso sbagliato. La norma vincola il regolamento di condominio, non i contratti di locazione, dove una clausola di divieto resta possibile: lo ha chiarito la Corte d'Appello di Napoli con la sentenza n. 1254/2025. Citiamo la norma, non diamo consulenza legale.
Il punto pratico non cambia. I cani nell'edificio ci sono e ci resteranno. Un'area lavaggio cani condominiale trasforma quella convivenza in un servizio: si mostra al primo sopralluogo e si scrive in due righe nella scheda di un complesso gestito. In un residence, un dog wash è uno dei dettagli che chi arriva col cane ricorda. Il servizio lavora da solo, si vede e si racconta in una riga.
Fonti — ANACI, dicembre 2025 · ISTAT, «Gli animali domestici in Italia, Anno 2024», report pubblicato il 18/12/2025 · art. 1138, ultimo comma, Codice Civile, introdotto dalla Legge 220/2012 e in vigore dal 18/06/2013 · Corte d'Appello di Napoli, sentenza n. 1254/2025.
Gratuito o a pagamento
Puoi includere il servizio nelle spese dell'edificio oppure farlo pagare a consumo. La macchina è la stessa nei due casi: cambia solo come la imposti dal gestionale, e la decisione si può rivedere dopo l'avvio.
A pagamento, incassa da sola
Store e Pro integrano il terminale Nayax: carta, pagamento contactless, wallet mobili e carte fedeltà. Prezzi, durate e pacchetti si impostano dal gestionale. I metodi realmente disponibili dipendono dal paese e dall'acquirer.
Terminale NayaxGratuito per i residenti
Non esiste una versione diversa della macchina: è una decisione operativa. Crei coupon o pacchetti dal gestionale, e il costo entra nella gestione dell'edificio come gli altri servizi comuni — con i consumi reali alla mano, 2–2,5 kWh e 0,09–0,11 m³ per lavaggio.
Coupon e pacchettiFormula mista
Coupon o ricariche per chi abita nell'edificio, tariffa piena per gli altri. In un residence lo stesso impianto può essere incluso nel soggiorno per alcuni e a pagamento per altri.
Due tariffe, una macchinaSicurezza e igiene
La cabina lava, uno dopo l'altro, animali che si incrociano ogni giorno sulle scale. E non c'è nessuno che la pulisca tra un utilizzo e l'altro. Per questo l'igiene è automatica e la sicurezza non dipende da quanto è attento chi usa la macchina.
Disinfezione automatica tra un animale e l'altro
Dopo ogni lavaggio la cabina si disinfetta da sola con UV-C, infrarossi e ozono: circa 4 minuti, efficacia 99,9 %. Nessuno deve ricordarsene, e nessuno deve controllare che sia stato fatto.
circa 4 minL'animale non resta mai senza controllo
Un radar a onde millimetriche e un sensore a infrarossi rilevano la presenza dell'animale: se per 30 secondi non c'è segnale vitale la porta si sblocca. Acqua a 38 °C ± 2 °C, e se acqua o aria superano i 42 °C la sonda NTC interrompe il ciclo. C'è un arresto di emergenza fisico, e il proprietario segue tutto dal vetro.
sblocco 30 sAsciugatura ≤ 65 dB
Doppio condotto e più uscite d'aria. Pubblichiamo il valore perché in un cortile interno o in un garage sotto le finestre il rumore è la prima obiezione che sentirai, e merita un numero.
≤ 65 dBNiente spray profumati
Nessuno spray profumato né olio essenziale aggiunto: per il gatto sono un rischio epatico e renale, e in un edificio i gatti ci sono. Il profumo leggero lo lascia da sé lo shampoo delicato.
anche per i gattiChi risponde di cosa
Noi consegniamo marcatura CE, documenti e istruzioni in italiano. Regole d'uso, sorveglianza dello spazio comune e copertura assicurativa restano decisioni dell'edificio.
Confini chiariGarage, locale o esterno
Un impianto per un edificio residenziale si sceglie in base allo spazio che il condominio è disposto a dedicargli, e poi agli allacci. Qui ne servono due, le due cabine chiuse che lavorano da sole: il ciclo parte, va avanti fino all'asciugatura e la cabina si disinfetta da sé, senza nessuno di turno. Gli altri modelli della gamma danno il meglio altrove: il Max dove qualcuno rifinisce a mano dietro la seconda porta, il Tub dove una persona tiene la doccetta per tutto il bagno. Tutti lavano cani e gatti fino a 70 kg.
PetWash Store
Garage, locale comune o esternoLargo 780 mm su 1.200 mm di profondità, alto 1.800 mm, 298 kg. Entra in un box o in un angolo del garage senza interventi sulle murature. È una cabina chiusa come gli altri modelli automatici, con la stessa dotazione: cani e gatti fino a 70 kg, terminale di pagamento, ciclo automatico con asciugatura e disinfezione. Stretto, non «solo per cani piccoli», e come il Pro lavora all'interno o all'aperto.
PetWash Store — 78 cm di larghezza →
PetWash Pro
Interno o esternoLa stessa grande cabina automatica del Max, senza la postazione per i ritocchi: base 1.000 × 1.190 mm, altezza 1.900 mm, 350 kg, cani e gatti fino a 70 kg. Acciaio resistente alle intemperie, da −10 °C a 55 °C, quindi lavora anche in cortile, nell'area verde o nel parcheggio scoperto, quando la larghezza non è un vincolo. Tettoia su richiesta; il coperchio decorativo a orecchie è removibile.
PetWash Pro — cabina automatica a porta singola →Accesso e gestione
Un lavaggio cani in condominio regge nel tempo solo se non crea lavoro in più a chi amministra. Ecco come si governa nella pratica, e cosa la macchina non fa.
L'accesso lo decide la collocazione
Diciamolo chiaro: la macchina non verifica la residenza, non si collega al citofono o ai badge del portone e non ha un'app per i residenti. L'accesso si governa in due modi concreti: mettendo la cabina dove entrano già solo i residenti, per esempio il garage, e riservando coupon o pacchetti a chi abita nell'edificio.
Nessuna appGestione da remoto, anche su più immobili
Il gestionale è gratuito e incluso: stato della macchina, incassi, pacchetti, coupon, tariffe e gestione multi-sede, tra le altre funzioni. Utile alla società che segue più edifici e vuole le stesse condizioni ovunque senza girare per le cantine.
multi-sedeAutonoma nel quotidiano
La macchina lavora da sola, autonoma o connessa alla rete, e il software si aggiorna da remoto. Restano due gesti umani: rifornire shampoo e balsamo e dare un'occhiata alla cabina. Due gesti che stanno nel giro ordinario di chi già cura le parti comuni.
nessun turnoApprovazione e installazione
Prima della decisione
- L'impianto occupa parti comuni, quindi il percorso passa dall'amministratore e dagli organi del condominio. Sulle maggioranze non diamo indicazioni.
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- Ingombri reali: PetWash Store 1.200 × 780 × 1.800 mm, 298 kg · PetWash Pro 1.000 × 1.190 × 1.900 mm, 350 kg.
- Consumi per lavaggio: 2–2,5 kWh di corrente e 0,09–0,11 m³ di acqua.
Allacci nel punto scelto
- Corrente: 220–240 V o 110–120 V secondo il paese di destinazione; assorbimento 4.300 W per Store e Pro.
- Acqua: pressione tra 0,1 e 0,5 MPa, regolabile sulla macchina.
- Scarico: l'art. 124 del D.Lgs. 152/2006 prevede l'autorizzazione preventiva degli scarichi, ma la disciplina è regionale e comunale — in Lombardia le acque di toelettatura sono assimilate alle domestiche. Verifica col gestore locale; noi forniamo i dati di scarico.
- Pavimento piano e stabile, spazio libero davanti alla porta. Per l'esterno, tettoia su richiesta.
- Allacci, verifiche di installazione e controlli elettrici sul posto restano a carico dell'edificio, con installatori di tua scelta.
Produzione, consegna, documenti
- Produzione entro 25 giorni lavorativi dalla conferma d'ordine.
- Ogni macchina supera un test in acqua completo prima di essere imballata in cassa export.
- Resa EXW: il preventivo copre la macchina, il trasporto lo organizzi tu — via mare per gli ordini standard, con FedEx, DHL o UPS quando serve in fretta.
- Alla consegna: dichiarazione di conformità UE, fascicolo tecnico, marcatura CE e RoHS, istruzioni in italiano.
Richiedi un preventivo di fabbrica
Mandaci due foto dello spazio con una misura di larghezza e altezza. Ti diciamo quale modello ci sta, quali allacci mancano e cosa portare in assemblea.
CE e RoHS — i documenti per importare e gestire
Con la macchina consegniamo i documenti che chiedono dogana, assicurazione e proprietà.
Marcatura CE
La macchina porta la marcatura CE in base alla direttiva Bassa Tensione e alla direttiva EMC. Dichiarazione di conformità UE e fascicolo tecnico sono allegati alla consegna.
LVD + EMCRoHS
Limitazione delle sostanze pericolose nelle apparecchiature elettriche ed elettroniche — valutata e documentata.
RoHSIl tuo ruolo di importatore
Una macchina può essere immessa sul mercato UE solo se esiste un operatore economico stabilito nell'Unione. Produciamo fuori dall'UE e non abbiamo sede né mandatario nell'Unione: nell'acquisto diretto è di norma la tua azienda a diventare l'importatore. Forniamo i documenti, le istruzioni in italiano, e restiamo raggiungibili.
ImportazioneAltre attività attrezzate
Hotel e resort pet friendly
L'ospite con il cane sceglie la struttura anche per i servizi — il lavaggio prima della camera è uno di questi.
Scopri di più →
Lavanderie self service
Stesso quartiere, stessa abitudine — chi lava già in self service capisce il servizio al primo sguardo.
Scopri di più →Preventivo per immobili
Dicci che immobile è — condominio, residence o complesso gestito — dove metteresti la macchina, che larghezza hai e quali allacci ci sono già. Ricevi il preventivo di fabbrica con la scheda tecnica di PetWash Store o PetWash Pro entro un giorno lavorativo. Se devi attrezzare più edifici, scrivilo: lo trattiamo come un'unica fornitura. Per le domande generali c'è anche la pagina <a href="/it/contatti-preventivo/">contatti e preventivo</a>.
- Risposta entro 24 ore nei giorni lavorativi
- Documenti per l'assemblea: ingombri, potenza, consumi, rumorosità e dati di scarico
- Scheda tecnica del modello che entra nei tuoi spazi
- Senza impegno
Niente spam. I dati servono solo a preparare il preventivo.
FAQ
Le domande che ci arrivano da amministratori, società di gestione e proprietà. Citiamo le norme dove servono; non sostituiscono un parere legale.
Il regolamento del nostro condominio può vietare i cani?
No. L'ultimo comma dell'art. 1138 del Codice Civile, introdotto dalla Legge 220/2012 e in vigore dal 18 giugno 2013, stabilisce che le norme del regolamento di condominio non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Attenzione però al dettaglio che spesso salta: la norma vincola il regolamento, non i contratti di locazione, dove una clausola di divieto resta possibile — lo ha chiarito la Corte d'Appello di Napoli con la sentenza n. 1254/2025. Sul tuo caso decidono l'amministratore e, se serve, un legale. Noi ci fermiamo qui: il fango nell'androne è un problema di gestione, non di divieti.
Serve una delibera dell'assemblea per installare l'impianto?
L'installazione riguarda le parti comuni, quindi il percorso passa di norma dall'amministratore e dagli organi del condominio. Su quorum e maggioranze non ci esprimiamo: non è il nostro mestiere. Quello che facciamo è rendere la discussione concreta — ingombri, potenza, consumi per lavaggio, rumorosità in asciugatura ≤ 65 dB e dati di scarico, in un fascicolo che puoi allegare alla convocazione.
Quanta acqua e quanta corrente consuma un lavaggio?
Un ciclo completo usa 2–2,5 kWh di corrente e 0,09–0,11 m³ di acqua, cioè 90–110 litri. In quel numero c'è tutto il ciclo — shampoo, balsamo e risciacqui successivi, poi asciugatura e disinfezione automatiche — e nessuno resta davanti alla macchina mentre lavora. Pubblichiamo i consumi per lavaggio così entrano nel preventivo di spesa che porti in assemblea.
L'asciugatura disturba chi abita sopra il cortile?
La fase più rumorosa è l'asciugatura, e la dichiariamo ≤ 65 dB grazie al doppio condotto con più uscite d'aria. In un garage o in un locale chiuso il tema in pratica sparisce. In un cortile interno conta la collocazione: mandaci una foto e prima del preventivo ti diciamo se secondo noi regge o no.
Il PetWash Mini basta per un condominio?
Il Mini è la macchina per l'uso assistito al chiuso, dedicata a gatti e cani fino a 15 kg: occupa 0,6 m² e lavora su una presa normale da 1.870 W. In un edificio residenziale il servizio deve però restare aperto a tutti i cani e incassare da solo: per questo indichiamo PetWash Store o PetWash Pro, che lavano fino a 70 kg e montano il terminale contactless Nayax.
Cosa ci vuole per attivare il servizio nell'edificio?
Quattro cose, e nessuna è una promessa. Un punto con acqua, scarico e corrente più lo spazio per la cabina; l'impianto; la verifica dello scarico secondo la disciplina della tua regione e del tuo comune; l'eventuale pratica comunale se l'installazione la richiede. Noi forniamo la macchina, i documenti CE, le istruzioni in italiano, il gestionale e l'assistenza dalla fabbrica. Restano all'edificio la preparazione del sito, gli allacci e la gestione quotidiana. Vendiamo attrezzatura: nessuna fee di franchising, nessuna royalty, nessuna esclusiva territoriale.
Chi installa e chi ripara la macchina in Italia?
L'installazione è un allaccio ordinario di acqua, scarico e corrente, che affidi agli installatori di tua scelta: la esegue qualsiasi idraulico o elettricista della zona. Per i guasti il percorso è questo. Filmi il problema col telefono, un nostro ingegnere lo diagnostica in videochiamata e il ricambio in garanzia parte gratis. Garanzia di 1 anno sull'intera macchina; l'assistenza resta anche dopo la scadenza. Compri direttamente dal produttore: ogni macchina esce dopo un test in acqua nella nostra fabbrica, e le domande generali stanno nelle FAQ complete sugli impianti.